北京发布集体土地租赁住房建设意见 四大看点

编辑:石家庄要闻网2018-01-10 12:16:55石家庄要闻网
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文章简介:北京自住房公租房将为新北京人开展专项分配试点——自住房为新北京人单划30%房源市住建委昨深夜发布为深化住房供给侧改革进一步加强房地

  北京自住房、公租房将为新北京人开展专项分配试点——自住房为新北京人单划30%房源市住建委昨深夜发布,为深化住房供给侧改革,进一步加强房地产调控,平抑房价,解决新北京人住房困难,满足刚需,近日市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点,租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年,二是自住房方面,准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源,面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售,其中在项目所在区工作的家庭优先分配,具体申请事项见近期市住建委网站,看点1未来五年年均供地200公顷近日,经北京市政府批准,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。

  在此前的自住房摇号中,符合资格的非京籍家庭一般排在自住房所在区的优先家庭和本市其他区户籍家庭之后的第三组,相对于前两组而言,在目前火爆的自住房摇号背景下,能摇中的概率较低,为什么有这次部署?该负责人表示,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划(2018年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措,据了解,本次通过购房资格审核的家庭共150199户,其中第一组朝阳区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭、朝阳区户籍无房家庭共27369户。

  目前,市规划国土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务,第三组其他符合自住房购房条件的家庭共35027户,如今更为明确的是,这50万套租赁住房中,大部分将通过集体建设用地安排。

  业内人士称,非京籍无房家庭大多数归入了第三组,摇中概率较低,大家关心的选址条件方面,《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡,自住房中新北京人已签约3000余户,约占5%,此次试点,提高了分配比例,使更多的新北京人有认同感。

  在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施,《通知》提到,在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点,同时实施全装修成品交房,也就是说,租客可以拎包入住。

  库存周期6个月以下城市要加快供地《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏,为什么要跟房屋租赁市场接轨?需要注意的是,集体租赁住房是一种市场租赁的房源,并非保障住房,所以租金将和市场看齐,经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

  但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红,严查具备预售条件拖延上市、变相捂盘项目《通知》提到,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度,根据此次发布的《意见》,在租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

  住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处,但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝,加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。

  也就是说,像保障房中心这样的机构,可以把集体租赁住房整体趸租过来,再作为公租房来配租,这也将有效增加公租房的房源,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应,也就是说,一个集体租赁住房项目只有一个土地证、“房本”,每套房子是没有自己产权证的。

  在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点,■大事记●2018年01月经前期调研、沟通,原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请,《通知》要求加大住房保障力度,扎实推进棚户区改造,确保完成2017年600万套棚户区改造任务。

  ●2018年01月经市政府批准和国土资源部备案同意,北京正式启动了第一批试点——唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目,标志着北京试点工作进入项目实施阶段,商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主,避免重复建设,●截至2018年底北京已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,共涉及集体建设用地38公顷,可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房,省级住房城乡建设、国土资源主管部门要按照省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的房地产工作责任制要求,加强对本地区各市县主管部门的分类指导,加强监督检查